8 (4242) 312-531
Обратная связь

Задать вопрос

1. Подскажите, где ознакомиться со списком документов для оформления ипотечного займа в Агентстве?

С подробной информацией и условиями выдачи ипотечных займов АО "Сахалинское ипотечное агентство" Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте:www.sakhipoteka.ru.

 

1. "Правила выдачи ипотечных займов для индивидуально жилищного строительства": http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma2/131.pdf

Пакет документов по данному направлению кредитования расположен по ссылке: http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma2/71.pdf

 

2. "Правила выдачи ипотечных займов" (цели кредитования: приобретение готовой квартиры от стороннего Застройщика,оплата паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, где генеральным подрядчиком выступает АО «Сахалинское ипотечное агентство»):http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma1/101.pdf

Пакет документов по данному направлению кредитования расположен по ссылке:http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma1/5.pdf

 

Консультации граждан специалисты кредитного отдела проводят: вторник, четверг с 12-00 до 16-00 по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 40, 6 этаж, к. 610(кредитный отдел)

2. Могу ли я воспользоваться ипотечным займом для покупки квартиры или дома с земельным участком на вторичном рынке?

В настоящее время АО «Сахалинское ипотечное агентство» оформляет льготные ипотечные займы по следующим направлениям:

1) Приобретение/строительство жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки) путем:

  • оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, где генеральным подрядчиком выступает АО «Сахалинское ипотечное агентство»;
  • оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, получивших аккредитацию в АО «Сахалинское ипотечное агентство»;

приобретения гражданами, путем заключения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) эконом-класса в построенных объектах у юридического лица (Застройщика).

В случае покупки жилого помещения (квартиры) у юридического лица (Застройщика) максимальная величина займа рассчитывается исходя из стоимости 1 м2 не выше 70 000 рублей. Застройщика Заемщик определяет самостоятельно. 

2) строительство индивидуального жилого дома;

3) строительство индивидуального жилого дома на «Дальневосточном гектаре»

3. Предоставляет ли Агентство перечень Застройщиков, у которых можно купить квартиру или построить дом?

Застройщика Заемщик выбирает самостоятельно. Для поиска можно использовать все возможные способы: СМИ, интернет и пр.

4. Может ли мне Агентство предоставить ипотечный займ, если я заключу договор долевого участия со сторонним Застройщиком?

Нет. Предоставление ипотечного займа для данной цели не предусмотрено.

5. Мы с супругой оформили ипотеку в коммерческом банке. Процентная ставка больше, чем в Агентстве. Можем ли мы перекредитоваться в Агентстве под меньший процент?

АО «Сахалинское ипотечное агентство» не рефинансирует ипотечные кредиты сторонних банков.

6. Можно ли оформить в Агентстве ипотечный займ, если я не являюсь участником каких-либо программ?

Агентство выдает займы как в рамках подпрограммы "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы", при вступлении в которую выделяется социальная выплата на улучшение жилищных условий на приобретение (строительство) жилья, так и вне рамок этой программы, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, зарегистрированным по месту жительства/месту пребывания на территории Сахалинской области не менее 10 лет, исключение - работники бюджетной сферы, участники мероприятий «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан для обеспечения жильем» подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы».

Под нуждаемостью понимается:

- отсутствие у граждан жилых помещений по договору социального найма;

- отсутствие у граждан в собственности жилого помещения;

- отсутствие в течение 3 лет до момента подачи заявления на оформление льготного ипотечного займа каких-либо действий, приведших к ухудшению жилищных условий.

7. Как подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий для оформления ипотечного займа?

Если Вы не является участником подпрограммы "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы" то нуждаемость подтверждается)выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории РФ по каждому члену семьи с изменениями за предыдущие три года на дату подачи заявления на оформление ипотечного займа

8. Как стать участником программы "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы"?

Об условиях участия в подпрограмме "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы" Вы можете проконсультироваться в Управлении жилищной политики города Южно-Сахалинска или администрации своего района (если Вы не являетесь жителем г. Южно-Сахалинска).

9. Необходимо ли иметь первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа в Агентстве?

В качестве первоначального взноса или досрочного гашения ипотечного займа могут быть использованы любые жилищные сертификаты либо средства субсидий.

Расчет максимальной суммы ипотечного займа (но не более 4200тр) рассчитывается по разной формуле для участников и не участников мероприятия «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан для обеспечения жильем» подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы», нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для не участников введен первоначальный взнос, размер которого зависит от стоимости квадратного метра приобретаемой недвижимости:

 

  1. Участники мероприятий

Размер ипотечного займа = Sкв. * Ст1м2–  Срсубс, ,где:

Sквартиры – площадь выбранного объекта недвижимости (квартиры)/объекта строительства (квартиры), но не более нормативной площади по стандартам Агентства.

Норматив площади на семью по стандартам Агентства:

А) Одиноко проживающему человеку рассматривается заём из расчета площади не более 40 м2;

 

Б) Семье, состоящей из двух человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м2 в двухкомнатной, трехкомнатной квартире и т.д.;

 

В) Семье, состоящей из трех и более человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м2 в двухкомнатной квартире;

не более 75 м2 в трехкомнатной квартире и т.д.

 

Г) Квартиры свободной планировки рассматриваются в индивидуальном порядке

Ст1м2- стоимость 1 м2 в выбранном объекте недвижимости (квартире)/объекте строительства (квартире), но не выше 70 000 рублей.

Срсубс- средства социальной выплаты, выплачиваемой при участии в мероприятии «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан для обеспечения жильем» подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы»;

 

  1. Не участники мероприятий

Размер ипотечного займа = (м2(не более норматива АО «СИА») * ст-ть м2 (по договору приобретения)) – (Коэфф-т ПВ в %)  *

 

Таблица Коэффициента первоначального взноса

Стоимость м2, руб.                     Коэффицент ПВ, %.

80 000 – 90 000                                 30

91 000 – 100 000                               40

Свыше 100 000                                50

А) Одиноко проживающему человеку рассматривается заём из расчета площади не более 40 м2;

 

Б) Семье, состоящей из двух человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м2 в двухкомнатной, трехкомнатной квартире и т.д.;

 

В) Семье, состоящей из трех и более человек, рассматривается заём из расчета площади не более 45 м2 в однокомнатной квартире;

не более 60 м2 в двухкомнатной квартире;

не более 75 м2 в трехкомнатной квартире и т.д.

 

Г) Квартиры свободной планировки рассматриваются в индивидуальном порядке

10. Уменьшится ли процентная ставка по займу, если после оформления ипотеки у меня родятся дети?

При рождении последующих детей после заключения договора займа, условия предоставленного ипотечного займа не изменяются, процентная ставка не уменьшается.

11. В нашей семье двое несовершеннолетних детей. У нас есть федеральный и региональный материнский капиталы, которые мы хотим использовать при оформлении ипотечного займа. В социальной защите так же сообщили, что при заключении с Агентством договора займа нам может быть предоставлена дополнительная социальная выплата?

В качестве первоначального взноса или досрочного гашения ипотечного займа могут быть использованы любые жилищные сертификаты либо средства субсидий.

Согласно Приказа Министерства социальной защиты Сахалинской области от 04.05.2017 года № 68-н, семьи имеют право на получение единовременной выплаты, при условии заключения договора займа с АО "Сахалинское ипотечное агентство", которая направляется на досрочное гашение основного долга.

Порядок использования материнского капитала (федеральный и региональный) и единовременной выплаты, предоставляемой Центром социальной поддержки населения, в качестве первоначального взноса или досрочного гашения по ипотечному займу уточняйте в соответствующих органах исполнительной власти.

12. Наша семья признана малоимущей. Я нахожусь в декретном отпуске, супруг работает неофициально. К тому же у нас есть действующий кредит. Можем ли мы оформить ипотеку в Агентстве?

Предоставление льготного ипотечного займа, во всех случаях, возможно только на условиях нуждаемости клиента в улучшении жилищных условий и обеспечения его возвратности, согласно анализа платежеспособности потенциального Заемщика. Платежеспособность подтверждается ТОЛЬКО официальными доходами Заемщиков (справка по форме 2-НДФЛ). 

Действующие кредиты, в том числе и ипотечные, не являются стоп-фактором для оформления ипотечного займа в Агентстве. При этом, совокупный доход Вашей семьи должен быть достаточен для обслуживания всех кредитных обязательств. Привлечение созаемщика обсуждается при недостаточности доходов семьи.

13. Подскажите, пожалуйста, мы многодетная семья. Ранее социальная защита выделяла нам социальную выплату 2 000 000 рублей на покупку квартиры. Мы купили двух комнатную квартиру. Можем ли мы получить в Агентстве ипотеку на расширение жилплощади?

Заявитель, ранее участвовавший в мероприятиях «Предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан для обеспечения жильем» подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы» и реализовавший сертификат, а также получивший другие меры социальной поддержки на улучшение жилищных условий, не имеет прав на рассмотрение в качестве Заявителя на льготный ипотечный займ.

14. Планируем оформить ипотечный займ на строительство индивидуального жилого дома. Предоставляет ли Агентство земельный участок или займ на его приобретение?

Заемщик, планирующий получить ипотечный займ на строительство индивидуального жилого дома должен иметь в собственности или долгосрочной аренде земельный участок с разрешенным использованием ИЖС (ИЖД) на момент обращения в Агентство.

Агентство НЕ предоставляет ипотечный займ на приобретение земельного участка.

При этом, земельный участок должен отвечать следующим требованиям:

1) подготовлен к началу строительства (расчищен, отсыпан);

2) иметь подъездной путь;

3) иметь электричество или разрешение на подключение к электричеству от соответствующих органов.

15. Какая максимальная сумма ипотечного займа может быть нам предоставлена для строительства индивидуального жилого дома?

Максимальный размер займа равен 100% от сметной стоимости строительства (но не более 4 200 000 рублей). При этом определена формула расчета максимальной суммы ипотечного займа для ИЖС:

Размер ипотечного займа = S н-ти. * Ст1м2, где:

 

S н-ти – площадь объекта недвижимости(дома)/объекта строительства (дома), но не более нормативной площади по стандартам Агентства:

А) Одиноко проживающему человеку рассматривается заём из расчета площади не более 50 м2;

Б) Семье, состоящей из двух человек, рассматривается заём из расчета площади не более 65 м2;

В) Семье, состоящей из трех и более человек, рассматривается заём из расчета площади не более 25 м2 на одного члена семьи, но не более 200 м2.

16. В течении какого времени необходимо возвести индивидуальный жилой дом после заключения договора ипотечного займа?

Срок возведения ИЖД: не более 24 (двадцати четырех) месяцев после заключения договора Займа(но не более срока аренды земельного участка). После окончания этого периода заемщик должен будет ввести дом в эксплуатацию, оформить право собственности, застраховать его и передать агентству в виде залога. В случае неисполнения обязательств по установленному сроку строительства, Агентство вправе потребовать полное досрочное гашение займа.

17. Могу ли я в смету на строительство индивидуального жилого дома для оформления ипотечного займа включить стоимость строительства дополнительных построек (гараж, баня, установка забора)?

Агентство предоставляет ипотечный займ ТОЛЬКО на строительство дома. Дополнительные хозяйственные постройки Агентством не финансируются.

18. Могу ли я строить дом самостоятельно без привлечения строительной организации и заключения договора строительного подряда?

Агентство допускает строительство дома самостоятельно (хозяйственным способом).

Если Вы являетесь участником подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы», то заключение договора подряда со строительной организацией, состоящей в СРО является обязательным.

19. Могу ли я построить дом под «ключ» с использованием ипотечного займа, полученного в Агентстве?

Агентство финансирует строительство дома до степени готовности «серый ключ». В данное понятие входит:

1) нулевой цикл – фундамент;

2) возведение дома;

3) фасадное решение;

4) внутренняя отделка до косметического ремонта;

5) установка бойлера, септика

6) электроразводка и водоотведение;

7) установка межкомнатных дверей эконом-класса.